etsy现店出售转让与顾客需要洽谈哪些内容？房屋租金/装修设备/店铺经营/转让项目/具体金额

 etsy现店出售转让与顾客需要洽谈哪些内容？房屋租金/装修设备/店铺经营/转让项目/具体金额

1.转手费用

一小部分来自自己之前基金理财的收益，一小部分来自家人的支持

在这里一定要多看多了解转手店铺的转手费用，特别是之前疫情很多店铺运营不下去的时候会直接免转手费，但也需注意相应的高额房租是否能维持后续运营。还有很多商家因为前期在装修上投资较多，已经是比较煎熬的状态但也会舍不得转手，要的转手费比较天价。

需要结合房租、店铺装修、店内设备、物业水电、会员体系、线上店铺运营状况等各项指标考虑所要的转手费用是否合理，是空转还是整转等。

2.店面地理位置

店面地理位置、周边情况、之前的收益情况、会员情况等

如果保持原有业态，如何处理前会员的消费问题

如果更换项目，确保协议中写上上家已经将前会员问题都处理好，避免后期会员到店找事。

3.证件

原有证件情况，跟上家法人签署协议中为保护自身利益好写上协助线上线下店铺证件账号的转让办理，以避免不必要的麻烦。

不管是跟上家法人还是跟房东沟通时，一定一定要询问店铺产权问题。

不要因为已经在运营的店铺就认为房屋属性是商铺，办理营业执照和食品经营许可证就没有问题。

这也是我在次转手店铺中遇见的一大问题，也希望各位运营实体店时一定要注意。

在接手或者签租房合同前一定要房东把产权证复印件拿给你看，保险的情况下好去所属区域的市场监管所询问相关证件办理适宜，询问该区域是否能办理各类证件，需要准备的文件等。

在询问好一系列问题确保无误后再确认转让或者签署租房合同。

避免已经租房结果证件办理不下来无法正常营业，或者区域证件办理较难，需要找中介等才能办理下来，又是一大笔中介费用。