碧桂园云河上院项目是北京碧桂园在武清的第5个项目，碧桂园在武清的第7个项目。北京碧桂园从2016年入驻武清，历经三年深耕，一年筹备，云河上院项目即将上线。碧桂园云河上院项目（占地约11.7万㎡）总建面约16.9万㎡，规划住宅约1469套。
推动城镇化，业绩稳增长
截至报告期末，碧桂园已签约或已摘牌的中国大陆项目总数达到1456个，同比增长102%，在中国大陆已进入220个城市，是中国大陆布局Zui均衡的房企。碧桂园在一二线面向刚需，三四线满足改善性需求。2017年，按地理位置计，近58%的销售来源于三四线城市，即便包括一二线城市的销售，碧桂园合同销售均价也仅约9，080元/平方米左右，连续多年保持房企低水平。
随着国家分级调控出台，房地产市场分化加剧，碧桂园继续发挥项目均衡布局的优势，碧桂园配套，重点深耕三四线。2017年，碧桂园新获的881宗土地，按面积计算，位于一二线与位于三四线比重为31:69，平均楼面地价约3225元/平方米。较低的楼面价保证未来能维持较低的销售均价水平。
2017年，碧桂园紧跟国家供给侧结构性改革的要求，打造代表工匠精神，囊括“好产品、好质量、好环境、好配套、好物业”等“五好”内核的“好房子”项目，在近50个县级市的市场占有率超过30%，部分甚至过半，提升了当地的城市化面貌和居住水平。
据去年底全国住房城乡建设工作会议内容，2018年国内棚改目标超过预期，短期内三四线城市需求增长无虞。而长期方面，国际投行摩根士丹利3月14日发布研报预测三四线城市不但购房意愿超过一二线，还将会有长期可持续的购房需求，给予碧桂园“优于大市”评级，碧桂园周边配套，提升目标股价至19港元/股。
碧桂园云河上院项目是北京碧桂园在武清的第5个项目，碧桂园在武清的第7个项目。北京碧桂园从2016年入驻武清，历经三年深耕，一年筹备，云河上院项目即将上线。碧桂园云河上院项目（占地约11.7万㎡）总建面约16.9万㎡，规划住宅约1469套。
净经营现金流连续第三年为正
今年上半年，碧桂园保持了企业规模和经营绩效的显著提升，公司的财务资金状况仍处于良好状态。
该公司披露的数据显示，上半年销售楼款现金回笼约为3360.2亿元，同比显著增长52.4%%，销售回款率高达81.46%，高于行业平均水平。鉴于销售回款额的大幅度增加，碧桂园截至6月30日的净经营性现金流连续第三年为正。
在资金密集型的房地产行业，现金储备始终被企业视作重要的财务指标，碧桂园也不例外。但过去十几年时间，国内房地产行业中大部分企业因为高速扩张而处于现金流紧绷状态，多数公司净经营性现金长期为负，依赖外部融资输血以平缓资金链条的压力。市场上，仅有万科、保利、碧桂园、龙湖等少数运营能力较强的企业，能够让现金流在内部良性运转，实现企业的自我造血功能，从而做到连续多年的净经营现金流为正值。
净经营性现金流为正，在一定程度上折射出碧桂园在财务上极强的内控能力。伍碧君曾公开表示，碧桂园的财务部门采用垂直管理，从总部至分支末梢，每一笔钱的去处都有迹可循，这在很大程度上提升了资金安全度和使用效率。
据悉，从碧桂园于2013年启动新一轮扩张型战略起，便将财务稳健、现金流的安全放在十分重要的位置。彼时，碧桂园在财务制度上设置了两道安全红线：一是净借贷比率不能高于70%，二是可动用现金余额不低于总资产10%。在这两条安全红线的保障下，碧桂园在高速运转的依然保持了较为稳健的财务结构。
经营现金流量连续为正，使碧桂园对外部融资的依赖相对下降，在一定程度上折射出这家经历了一轮急速行进的地产巨头始坚守着安全行车基本准则，将资金链风险牢牢锁在笼子之中。
碧桂园相关负责人表示，公司将遵循“现金为王”的原则，凭借充足的现金头寸，在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会。
数据显示，上半年，碧桂园新获取项目530个，涉及地价支出2242亿，预期建筑面积8478万平方米；其中权益内预期建筑面积为6008万平方米，总代价1434亿，平均地价为2387元/平方米。
截至6月30日，集团拥有土地储备建筑面积约3.64亿平方米，已签约或已摘牌的中国内地项目总数为1991个，分布于30个省/自治区/直辖市的261个地级市，总计覆盖1051个区/县，足够公司未来几年的正常运转。
净借贷比率连续11年低于70%
对于实现了规模与盈利高增长的碧桂园来说，如何做到快与稳的平衡，是其无法回避课题。有消息显示，碧桂园董事局杨国强曾在多个场合透露，公司需要在各方面做到更好，天津碧桂园，公司除了规模上大幅增长，其他方面也需要上大台阶。
“作为拥有业内完整产业链的开发商，我认为公司只有在每一个管理环节中做到很好，才能不辜负社会对我们的期望。”杨国强在碧桂园的2018年中期业绩致投资者的一封信中如此表述。
事实上，从财务数据上看，碧桂园一直坚守着“稳健经营”的底线。今年上半年，房地产企业融资环境趋紧，融资成本明显上升，但碧桂园的杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位，截至2018年6月30日，碧桂园净借贷比率为59.0%；加权平均借贷成本为5.81%。
尤其值得提及的是，碧桂园已连续11年保持了净借贷比率低于70%，这一数值使得碧桂园在国内一线地产军团中具有极强的竞争优势。克尔瑞地产研究披露的数据显示，2017年主要上市房企（A股、H股和其它）加权平均净借贷比率上升为91.09%，较2016年增加了16.19个百分点，行业平均借贷比率呈上升趋势。碧桂园多年保持净借贷比率低于70%，显示出公司较厚的财务安全垫。
报告期末，碧桂园有息负债2939.21亿，其中一年以内短期债务及长期债务当期部分仅为1081.04亿，占比36.78%，远低于可动用现金余额2099.1亿，其余63.22%为长期债务。长债为主的债务结构与房地产开发业务颇为匹配，且公司短期偿债资金压力不大。
鉴于净经营活动中的现金流为正，且战略上采取“提质控速”，预计公司投资速度有所收缩，从而使得公司融资压力有所下降。
在美元升值的宏观金融环境下，房地产企业美元债成本增加以及汇率波动带来的风险敞口，成为各方关注的一个焦点。从碧桂园的债务结构来看，公司美元债务约为537亿，仅占集团债务总额的18%。碧桂园相关负责人表示，为降低汇率变动的风险敞口，公司已采取多种套保措施锁定汇兑风险敞口。
今年以来，碧桂园在资本市场上受到热捧，多家券商在今年以来相继对其发出正面评级。不久前，碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜单中排名跃升得很多的中国企业之一。
碧桂园云河上院项目是北京碧桂园在武清的第5个项目，碧桂园在武清的第7个项目。北京碧桂园从2016年入驻武清，历经三年深耕，一年筹备，云河上院项目即将上线。碧桂园云河上院项目（占地约11.7万㎡）总建面约16.9万㎡，规划住宅约1469套。
“有竞争力，就有机会”
谢谢公司所有同事的努力！现在市场不是那么的火热，大家要认识到，国家永远都在进步，整个城市的现代化也在进步。改革开放今年41年，多少人从农村出来打拼，他们要在城里买房安家。这两三年我们的业绩为什么比较好？原因就在于老百姓的收入提升了，他们愿意在城里买房，把父母孩子接到县城里。
中国有60%以上的县我们还没去，还有广阔的空间。要让他们能买到一个物业管理好、房型好、绿化配套好的小区，这是我们有能力也有责任去做的事，我们要为中国的现代化和城市化做应有的贡献。
如果未来我们能合理地控制成本，为他们提供消费得起的好房子，碧桂园售楼处，这就是我们的广阔天地。要敬畏市场，关键是怎么提升我们的竞争力。有竞争力，就有机会。我们有1300多名博士、1000多名超级碧业生，有久经考验的一大批干部，我们应该在这个基础上，做一个更有竞争力的公司出来。
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