天津市和平区 自建房安全检测办理 三方检测单位

一、鉴定结果

1.依据加层后结构总体数值，该房屋目前每层除个别短肢墙段墙面受力承载力不够外、目前每层墙面高厚比、目前每层抽样检验混凝土工程承载力等都足以满足测算规定。

2.经对于该建筑结构的监督检查、检测及结构设计剖析，并依据《民用建筑性鉴定标准》的相关规定，地基与基础安全系数级别间接性评选为Bu级，上端承重构件安全系数等级评定为Bu级，围护结构系统安全性等级评定为Bu级。综合评估该房屋（鉴定单元）安全鉴定级别为Bsu，安全系数略**本规范对Asu级规定，尚未明显危害总体承重，可能会有较极少数预制构件应采取有效措施。房子总体基本上能够满足构造安全鉴定规定。

二、提议与对策

1.提议加层部分结构特征、使用的材料等和不仅有房子同样，加层的构造布局应尽可能减少对建筑结构产生的影响，采用质量轻装饰建材从而减少自身重量对下构和地基与基础产生的影响。

2. 应依据构造承载力数值，对承载力安全指数比较低的预制构件采用有针对性的结构加固加固对策；应根据国家规范标准填补设置圈梁和框架柱等结构对策。

3.本鉴定证明是针对当前的应用承载力与使用情况下得出来的鉴定结果，如果发生应用承载力转变、应用情况转变、适用范围转变等，则理应重新鉴定剖析。

4.对房子的加层设计与施工应邀约取得相应资质证书专业化企业开展。

5.房屋加层在施工过程中及完工后，要加强地基与基础和上端承重构件变形监测工作，保证房子改造和使用的安全性。

房屋检测鉴定评定——现场查勘与日常检查的关键点和要求：

对建筑外部开展安全检查时，需要调查和查清以下几点：建筑结构管理体系以及相对高度、宽度和叠加层数；建筑物的歪斜、变型；工程地质条件及地基与基础的形变状况；建筑造型损害肆意破坏状况；工程建筑附着物设置状况以及损害与毁坏现况；工程建筑消防逃生门及其周边的现象；工程建筑部分塌陷状况以及邻近一部分已露出的构造、预制构件损害状况。

对建筑空间开展安全检查时，解决全部看得到的预制构件开展外型损害及损坏状况检查，并主要区别墙面抹灰等饰面层的破坏与构造的毁坏、震前现有的毁坏与震后的损坏；对关键部位、重要预制构件及联接，应去除表面饰面层或阻碍物进行核实。

在其中，对双层填充墙建筑与砖混结构民宅开展地震检查的时候，应主要查验承重梁、楼、屋架与楼梯口墙面预制构件及墙面相接处连接结构；砌体的总体坚固性（包含纵横墙拉接、地圈梁与构造柱设置的完好性

及全创伤性、混凝土楼板与墙、梁关联的坚固性）；地圈梁、框架柱设置与联接结构；载重（包含自载重）构件毁坏和非承重结构的破坏及其沿砖缝持续发展的缝隙与沿斩假石破裂、贯通的缝隙等，并认真检查承重梁和非常容易坍塌的附加预制构件。

对钢筋砼架构房屋检查的时候，应主要查验剪力墙、框架柱和楼层板及其架构砌体和围护墙。检查的时候，应主要区别关键承重结构及抗侧面功效构件毁坏和非承重结构或非抗侧面功效构件毁坏；一般缝隙与裁切缝隙、有脱落或损坏征兆的缝隙、粘接移动的开裂及钢筋搭接区域破裂缝隙等。

对高层住宅钢筋砼结构开展安全检查时，应主要查验剪力墙、梁、抗震墙和连梁，并注意楼、屋梁板、板及架构砌体和围护墙，及其**建筑物的承重结构和设备。

对底端架构填充墙房屋检查的时候，应主要查验底端抗震墙和底部剪力墙，并注意框架柱和上端墙体及其非常容易坍塌的附加预制构件；要检查二种构造接合部及架构托柱梁的毁坏。检查的时候，应区别底端抗震墙的破坏与砌体的毁坏。

对双层内框架填充墙房屋检查的时候，应主要查验其基础结构、承重梁体、**层墙面，并注意内剪力墙、梁及柱顶、梁端毁坏；支撑处墙面开裂等，及其承重梁包含竖向墙体（墙厚）的破坏情况。

对单面钢筋混凝土柱工业厂房开展安全检查时，应主要查验屋架与钢屋架支撑点、柱**与钢屋架联接，并注意天窗架，柱间支撑和墙面（围护墙），并认真检查高低跨封墙、后墙**部、圈梁封檐墙等情况。

对单面填充墙柱工业厂房开展安全检查时，应主要查验填充墙柱（墙厚）、纵墙和后墙，并注意屋架以及与柱连接。

对单面宽阔房屋检查的时候，应主要查验后墙、服务厅和前、后厅相接处和服务厅和前、后厅的承重梁及演出舞台口主梁等；若是为电影院和大礼堂，还应查验演出舞台口悬墙、屋架等。

对现有简易结构民宅开展安全检查时，应主要查验立柱、砖、石柱县、砖、石构造柱、承重砖、石板和小木屋盖，及其相互之间钢筋锚固、拉接状况，并注意承重梁和附设预制构件。

有关无完工办理手续、工程验收材料缺少或不全房子，因补领产权登记而委托检测鉴定：研发风险大，须细腻、慎重！

一是：因为设计和质量未可控，实物的薄弱点和品质安全风险难以调查清楚、搞明白（特别是体系和联接）。评定中假如仅凭外观检验，根据有无裂缝、变型等毁坏征兆，评定构件性，而结构特征工作中缺乏，鉴定结果通常是轻率的、浅薄的，乃至是不正确的。

二是：对没经质量监督或工程验收而投入使用的房子，挑选《危险房屋鉴定标准》来鉴定产品的安全性级别，是不可取的。《危标》只适用于承重结构已发现异常状况的合理合法房子，即只适用于险房评定,不适合表层无虞、本质内幕遮盖（品质情况未知）的违建房屋。

我们应该搞清楚：并没有缝隙并不等于构造安全无虞，当场没有发现缝隙的可能性的因素有很多：承载力并未做到设计规范、按度设计方案的安全性充裕度（承载能力规定值、变型规定值）、基础结构信息冗余的重要功效。天津市和平区自建房安全检测办理 三方检测单位