天津乔满晟律师事务所,成立于2017年,坐落于天津市西青区大寺镇静水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名,高效、敬业的律师团队,在本所主任,全国人民调解员、市级宋春娇律师的带领下,秉承“精于专业、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、高效率的法律,开形成了在民事、法务、金融、房地产、律事务、知识产权等多方面专业领域的服务范围.
遇到房产纠纷应当怎么办?
二手房买卖交易程序比较复杂,历时较长,纠纷在所难免。当发生纠纷时,对于购房者来讲,需要做两件事,一是通过中介直接与对方积极协商解决,找到纠纷发生的原因,对于因误会产生的纠纷要消除误会;不要激化矛盾,尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷,天津法律咨询,可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合同或解除合同。二是保存好证据,当然卖方毁约时,购房人也无须担心,保存好双方往来的通知函或协商记录,积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师咨询,做好应对方案,该调取的证据要进行调取,为上庭做好充分的准备,防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或部门投诉不是好方法,上述部门很难介入民事纠纷,反而会耽误时间。
哪些房子不能办理按揭?
针对这一问题,律师表示,在买房之前一定要了解清楚。不能欠款的房屋有:
(1)没有房产证的;
(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理登记;
(3)土地使用权已有的房屋;
天津乔满晟律师事务所,卓越的服务水准和出色的工作业绩,使本所在各类当事人中享有较高的声誉,受到广大客户的一直好评。本所精益求精,建立了综合化、专业化的法律服务体系,不断学习,尽职尽责,以良的服务,使每个客户的权益得到维护,走向更加灿烂的未来。
关于交存首期房屋专项维修资金的约定
根据《房屋专项维修资金管理办法》的规定,买受人可自行交存,也可由出卖人代为交存,需提醒的是交存时限为房屋交付使用前。
产权登记的约定
主要是分两部分,一是产权初始登记,按《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定执行。二是转移登记,双方申请办理可自行约定时限及违约责任,建议取得初始登记后120日内办结。
前期物业服务的约定
前期主要是指业主委会成立前的阶段,由出卖人公开选聘物业公司并经主管部门备案,买受人应对前期物业服务情况进行充分了解,并接受前期物业服务和临时管理公约。买受人在签订本《商品房买卖合同》的同时应与物业公司签订《前期物业服务合同》。
违约责任的约定
本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等,根据对等的原则,双方应按照违约责任约定赔付标准,赔付标准的约定注意双方对等原则。
双方经协商设立的条款,只要不违反法律法规的都具有法律效力,双方必须遵守,约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。
天津乔满晟律师事务所,卓越的服务水准和出色的工作业绩,使本所在各类当事人中享有较高的声誉,受到广大客户的一直好评。本所精益求精,建立了综合化、专业化的法律服务体系,不断学习,尽职尽责,以良的服务,使每个客户的权益得到维护,走向更加灿烂的未来。
“离婚协议书”的法律误区
离婚协议中将夫妻共同产赠与子女
上述共同产系已取得房屋产权证明的房屋,离婚后房产过户给子女前,任意一方均可撤销共同产个人份额的赠与。
在去民政局登记离婚前,可以先办理房屋过户手续,或者公证《离婚协议书》,如此上述赠与才具有不可撤销的效力。
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