天津市房屋加层安全检测报告机构,公司除拥有房屋鉴定、检测、司法、抗震认证资质外,还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质,可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。本公司有广东省建设局资质备案检测单位对检测报告数据的真实性、可靠性负责。鉴定结论明确,能够反映整体结构满足安全使用的要求,租用部分结构满足开设网吧(或歌舞厅、游艺厅)、商铺、厂房、办公、住宅、工业、教室、幼儿园、医院门诊等不同用途的承载能力标准;报告的审核人是注册结构工程师,批准人必须是企业负责人,承担报告的法律责任。本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台,试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验,室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。
一、天津市房屋加层安全检测报告机构——基本建设的飞速发展,导致城乡用地紧张,造成征用土地越来越困难;再有50~70年代所建的房屋,大多为1—4层的建筑,80年代6-8层住宅楼房才大量出现。占地面积大,土地利用率低,所以,许多单位为解决职工住房问题争取在原建筑物上加层的方法,来缓解因土地紧张手续难办,加层投资比例新建投资相对减少。无征地拆迁等费用和麻烦,与此同时加快了建设速度.值得注意的是,由于盲目加层造成不少质量安全事故,这个教训不能不引起重视。
对建筑物的加层问题,必须持科学态度,慎重对待。一个建筑物能否加层,能加几层,应由其建造年代,破损程度,结构情况。建筑物的重要程度及作用要求等作出判断,关键取决于该建筑物是否有加层的潜力,潜力究竟有多大,在对原设计进行审核验算,并详细严查鉴定该建筑的作用现状基础上,经过全面的鉴定与综合分析,认为确有可能时,方可决定加层。建筑物加层应科学核算,认真设计,严格核查。加层方法一般常用的为两种,即:直接加层法和外套柜等加层法。
建筑物加层方法
首先采用直接加层,是在原建筑物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好,地耐力,基础及承重构件承载能力均有潜力可控,或者具备加固处理的条件,部分构件具有安全储备的情况,黑龙江省政府办公楼、省公安厅办公楼、老秋林公司楼、南岗汉阳街住宅楼、王兆新村等均采用直接加层。直接加层法简单可行,造价较低,利用原有基础,墙体加砌墙体,再做楼盖屋盖即可,若加层层数不多(一般应控制在3层以下,是1层)应首先考虑该方法。
再有采用外套柜架结构加层法,是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法,该方法与旧房联系不大,比较少。基础是单独设置的,新加层的全部荷载由其承受,只要原结构还有相应的使用价值即可。哈尔滨医科大学住院部大楼即采用了外套柜架结构加层法,该方法比较灵活,夹层的层数可多可少,但造价相对较高。
另外采用何种方法需根据使用要求和旧房屋的具体条件,因地制宜,择优选用,把房屋楼体加层接好接牢,确保使用安全。
二、天津市房屋加层安全检测报告机构——房屋加层应注意问题
1.增层工程必须进行可行性研究,按建筑程序进行申报立项,审核批准后,方可实施。
2.房屋增层必须符合城市整体规划的要求。
3.增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后,方可施工。
4.若增层后,已超过原设计的结构体系适用范围,如超高、超高宽比等,必须采用可靠的结构措施,否则不得加层。
5.增高后,属高层建筑者,应满足抗震规范和防火规范的要求。
6.砖混结构增层后,要注意满足抗震规范和防火规范的要求。
7.纯框架结构增层,框架柱要满足轴压比的要求。
8.做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作,并做好详细记录。
三、天津市房屋加层安全检测报告机构——与普通的钢筋混凝土加层结构相比,钢结构加层技术具有如下特点
(1)重量轻。钢结构重量轻,同种结构形式下相比,钢结构加层仅为混凝土结构重量的l/2-2/3,减轻了结构自重,同时也减小了上部结构对基础的作用力,降低了基础及其加固的工作量。
(2)良好的抗震性能。钢结构强度高,可以减轻加层结构的重量,从而减轻结构所受的地震作用;而且钢材的延性好,加层在地震作用下具有很大的弹塑性变形能力,能吸收大量的能量,从而保证了结构的抗震安全性。
(3)施工方便,钢构件工厂加工制作,现场拼接安装。构件连接工艺简单,形式灵活,且大部分是干作业,易于各工种交叉作业和现场施工管理。
(4)钢结构加层工程施工速度快、工期短,便于业主尽早投入使用,创造效益。
(5)钢结构加层可以做到新老建筑物外侧统一装修,保证加层建筑立面风格与原有立面一致,与周围环境协调。
2.钢结构房屋加层改造的对象
在选择改造对象时,更应着重于其安全性设计,满足下列条件的房屋可进行改造:
(1)经综合技术经济分析,加层改造房屋的造价低于新建房屋造价。
(2)3-4层砖混结构或混合结构房屋。
(3)房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。
(4)加层改造后房屋高度,应满足房屋对日照的要求。
(5)需要进行加固或抗震加固的房屋,应结合旧房加固改造进行加层设计。